Porównanie

Skup vs samodzielna
sprzedaż przez OLX/Otodom

Wystawiłeś ogłoszenie, masz setki wyświetleń i zero konkretnych kupców. Sprawdź dlaczego skup może być lepszą opcją — i kiedy NIE jest.

Uzyskaj bezpłatną wycenę → 📞 459 411 997

Porównanie bezpośrednie

Skup vs OLX/Otodom — tabela porównawcza

Sprawdź co naprawdę dostajesz w każdej opcji.

Kryterium	SkupNieruchomości24	OLX / Otodom
Czas sprzedaży	7–21 dni	3–18 miesięcy
Pewność transakcji	100% — płacimy gotówką	Kupiec może się wycofać
Cena	75–90% wartości rynkowej	100% wartości rynkowej
Remont przed sprzedażą	Nie potrzebny	Wymagany lub niższa cena
Prowizja pośrednika	Brak	2–5% wartości nieruchomości
Koszty ogłoszeń	Brak	100–1000 zł/miesiąc
Formalności i dokumenty	Po naszej stronie	Sam musisz się zająć
Trudne przypadki (zadłużenie, spadek)	Potrafimy to obsłużyć	Trudne do sprzedania prywatnie
Negocjacje z kupującymi	Jedna oferta, bez targowania	Wiele negocjacji, stres
Stres i zaangażowanie czasu	Minimalne	Wysokie — dziesiątki maili i telefonów

Koszty realne

Porównanie kosztów na przykładzie

Mieszkanie 60 m² w Warszawie, wartość rynkowa 600 000 zł

💚 SkupNieruchomości24

Oferta skupu (85% wartości)510 000 zł

Prowizja pośrednika0 zł

Koszty ogłoszeń0 zł

Koszty remontu0 zł

Utrzymanie w czasie sprzedaży0 zł

Otrzymujesz na konto:510 000 zł

⚠️ Sprzedaż samodzielna

Cena rynkowa (cel)600 000 zł

Prowizja agenta (3%)– 18 000 zł

Koszty ogłoszeń (6 mies.)– 2 400 zł

Remont odświeżający– 15 000 zł

Utrzymanie (6 mies. × 1200 zł)– 7 200 zł

Rzeczywiście dostajesz:557 400 zł

* Przykład orientacyjny. Rzeczywiste liczby zależą od warunków rynkowych, stanu mieszkania i długości sprzedaży. Powyższy scenariusz zakłada 6 miesięcy sprzedaży i znalezienie kupca po cenie rynkowej — co nie zawsze się udaje.

FAQ

Najczęstsze pytania o porównanie opcji

Kiedy OLX/Otodom jest lepszą opcją niż skup?

Jeśli masz czas (minimum 3–6 miesięcy), mieszkanie jest w dobrym stanie, nie masz pilnej potrzeby gotówki i możesz aktywnie uczestniczyć w procesie sprzedaży — rynek otwarty może dać Ci 5–15% więcej niż skup. Skup jest lepszy gdy liczy się czas, pewność transakcji lub masz trudną sytuację prawną/techniczną.

Ile realnie tracę na skupie vs. rynek?

Różnica to zazwyczaj 10–25% wartości rynkowej — ale warto porównać to z realnymi kosztami samodzielnej sprzedaży (prowizja, remont, ogłoszenia, utrzymanie przez miesiące). W wielu przypadkach różnica w "czystej gotówce na ręku" jest dużo mniejsza niż się wydaje.

Czy ogłoszenie na Otodom gwarantuje sprzedaż?

Nie. W Warszawie i dużych miastach konkurencja na portalach jest ogromna. Wiele mieszkań "wisi" 6–18 miesięcy. Zdarzają się sytuacje gdy kupiec w ostatniej chwili rezygnuje z kredytu lub negocjuje cenę przed notariuszem — co może znacznie wydłużyć cały proces.

Jak szybko mogę otrzymać pieniądze od skupu?

Od pierwszego kontaktu do pieniędzy na koncie: 7–21 dni. Dla nieruchomości ze skomplikowanym stanem prawnym (zadłużenie, spadek) może trwać do 30–45 dni — nadal wielokrotnie szybciej niż rynek otwarty.

Bezpłatna wycena

Sprawdź ile możemy zaproponować

Bezpłatna, niezobowiązująca wycena w 24 godziny. Możesz porównać z ceną rynkową i podjąć decyzję sam.