Coraz więcej Polaków boryka się z problemami finansowymi związanymi z obciążonymi nieruchomościami. Około 2 miliony lokali w Polsce jest obciążonych kredytami hipotecznymi. Najefektywniejszym sposobem wyjścia z kłopotliwej sytuacji jest sprzedaż zadłużonego mieszkania — zanim sprawa trafi do komornika. Co warto wiedzieć i na jakie konsekwencje możemy się przygotować?

Kluczowy wniosek: Zawsze lepiej samodzielnie podjąć decyzję o sprzedaży niż zostać do tego zmuszonym przez komornika. Dobrowolna sprzedaż daje Ci kontrolę nad ceną, terminem i warunkami transakcji.

Jakie mogą być konsekwencje braku działania?

Podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości

Bierność wobec narastającego zadłużenia uruchamia ciąg zdarzeń, którego skutki są znacznie dotkliwsze niż dobrowolna sprzedaż:

Masz mieszkanie z długiem i nie wiesz od czego zacząć?

Zobacz jak skupujemy zadłużone mieszkania →
1
Wszczęcie egzekucji przez komornika
Wierzyciel składa wniosek do komornika o zajęcie nieruchomości. Właściciel ma jedynie 14 dni na uregulowanie zaległości. Brak reakcji uruchamia dalsze etapy.
2
Licytacja komornicza
Cena wywoławcza to zaledwie 75% wartości rynkowej. Komornik pobiera swój procent, a Ty tracisz kontrolę nad tym, kiedy i za ile sprzedasz nieruchomość.
3
Eksmisja
Jeśli nie wyprowadzisz się dobrowolnie po licytacji, następuje przymusowa eksmisja. Od 2019 roku gmina ma obowiązek zapewnić tymczasowe lokum — jednak jest to rozwiązanie dalece niekomfortowe.
4
Zajęcie rachunku bankowego
Komornik może zająć wszystkie środki na koncie — niezależnie od ich źródła (wynagrodzenie, świadczenia) — aż do pełnej spłaty długu powiększonego o koszty egzekucji.

Zalety dobrowolnej sprzedaży zadłużonego mieszkania

Decydując się na samodzielną sprzedaż zyskujesz:

  • Pełną kwotę ze sprzedaży — bez potrąceń komorniczych i kosztów egzekucyjnych
  • Kontrolę nad ceną — sam ustalasz wartość, a nie licytacja sądowa (75% wartości rynkowej)
  • Czas na zaplanowanie przeprowadzki — możesz spokojnie zorganizować transport i nowe miejsce zamieszkania
  • Ochronę zdolności kredytowej — unikasz wpisów w BIK związanych z egzekucją
  • Spokój psychiczny — eliminujesz chroniczny stres związany z narastającym zadłużeniem

Jak wygląda sprzedaż zadłużonego mieszkania przez skup?

SkupNieruchomości24 skupuje mieszkania z hipoteką, zaległościami czynszowymi i wpisami komorniczymi. Proces jest prosty:

  1. Wypełniasz formularz online — podajesz informacje o mieszkaniu i rodzaju zadłużenia
  2. W ciągu 24h kontaktujemy się z Tobą i analizujemy sytuację prawną nieruchomości
  3. Przedstawiamy ofertę skupu uwzględniającą zadłużenie
  4. Przy akcie notarialnym część ceny trafia bezpośrednio do wierzyciela (bank, spółdzielnia)
  5. Reszta wypłacana jest Tobie — gotówką, w dniu podpisania aktu

Chcesz sprzedać zadłużone mieszkanie?

Skupujemy nieruchomości z hipoteką, zaległościami i wpisami komorniczymi · Cała Polska

Uzyskaj bezpłatną wycenę →

Bezpłatna analiza sytuacji · Zero prowizji

Podsumowanie

Znając konsekwencje bierności i możliwości jakie daje dobrowolna sprzedaż, wniosek jest jeden: warto działać zanim sprawa trafi do komornika. Zawsze lepiej samemu podjąć decyzję niż zostać do tego zmuszonym — i na własnych warunkach zakończyć rozdział, który generuje stres i koszty.

Najczęstsze pytania

Tak, ale wymaga to zgody komornika lub spłaty zadłużenia z ceny sprzedaży. Skup nieruchomości jest często jedyną możliwością — bo kupujący gotówkowy może szybko zamknąć transakcję i spłacić wierzyciela bezpośrednio przy akcie.
Cena wywoławcza na pierwszej licytacji komorniczej wynosi 75% oszacowanej wartości rynkowej. Na drugiej licytacji — zaledwie 66,7%. Dobrowolna sprzedaż przez skup daje zazwyczaj wyższy wynik finansowy niż licytacja.
Jeśli cena sprzedaży pokrywa zadłużenie — dług zostaje całkowicie spłacony. Jeśli dług przewyższa wartość nieruchomości (ujemny kapitał własny), możliwe jest negocjowanie umorzenia pozostałej części bezpośrednio z wierzycielem.
Standardowo 10–21 dni roboczych — nieco dłużej niż przy "czystej" nieruchomości, bo potrzeba czasu na uzyskanie zaświadczeń z banku lub od komornika. W pilnych przypadkach możliwe przyspieszenie do 7 dni.
Adrianna Salamon
Adrianna Salamon
Ekspert ds. Trudnych Nieruchomości
Ekspert rynku nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem w skupie i inwestowaniu w nieruchomości na terenie całej Polski. Przeprowadził setki transakcji skupu — specjalizuje się w nieruchomościach z problemami prawnymi i technicznymi.